I NOSTRI SERVIZI
SERIT ENGINEERING
Studio Tecnico di Ingegneria e Architettura
SERIT ENGINEERING
Studio Tecnico di Ingegneria e Architettura
Recapiti
Ing. Antonio Errico
Viale Michele De Pietro, 17 - 4 piano
73100 Lecce
P. Iva 03480300759
C.F. RRCNTN65R11E506B
Tel. 0832-1563470
Cell. 349-3002037
Cell. 329-6327578
Ing. Antonio Errico
Viale Michele De Pietro, 17 - 4 piano
73100 Lecce
P. Iva 03480300759
C.F. RRCNTN65R11E506B
Tel. 0832-1563470
Cell. 349-3002037
Cell. 329-6327578
Ing. Antonio Errico
Le Principali Normative sulla Consulenza Immobiliare in Italia
La consulenza immobiliare in Italia è regolata da un complesso di norme volte a garantire la trasparenza e la regolarità delle transazioni immobiliari. Tra le principali normative di riferimento troviamo:
Legge 39/1989: Regolamenta l’attività degli agenti immobiliari, imponendo l’iscrizione al Registro delle Imprese e al REA (Repertorio Economico Amministrativo) della Camera di Commercio.
Codice Civile (art. 1754 e seguenti): Disciplina il contratto di mediazione immobiliare, i diritti e doveri del mediatore e le provvigioni dovute.
Decreto Legislativo 231/2007: Introduce obblighi di antiriciclaggio per i professionisti del settore immobiliare.
Normative sulla privacy (GDPR - Regolamento UE 2016/679): Impone specifiche regole per il trattamento dei dati personali nelle transazioni immobiliari.
Queste normative sono essenziali per chi opera nel settore immobiliare, poiché garantiscono la tutela di acquirenti e venditori, prevenendo frodi e pratiche scorrette.
Servizi Catastali e Normative di Riferimento
I servizi catastali sono fondamentali nella consulenza immobiliare e regolati dal D.P.R. 650/1972 e dal D.Lgs. 78/2010, che hanno introdotto la digitalizzazione delle pratiche catastali. Le principali operazioni comprendono:
Visura catastale: Documento che riporta dati identificativi e reddituali di un immobile, accessibile tramite l’Agenzia delle Entrate.
Planimetria catastale: Rappresentazione grafica degli immobili, necessaria per compravendite e pratiche edilizie.
Voltura catastale: Procedura per aggiornare l’intestazione degli immobili in caso di successioni o compravendite.
Aggiornamento della rendita catastale: Operazione richiesta per modifiche strutturali o variazioni d’uso di un immobile.
Il mancato aggiornamento dei dati catastali può comportare sanzioni e problemi legali nelle operazioni di compravendita e locazione.
Agevolazioni Fiscali nel Settore Immobiliare
Il settore immobiliare beneficia di diverse agevolazioni fiscali volte a incentivare l’acquisto e la ristrutturazione di immobili. Tra le principali troviamo:
Prima Casa (D.L. 104/2013): Prevede imposte ridotte per chi acquista la prima abitazione, con aliquota IVA al 4% e imposta di registro al 2%.
Bonus Ristrutturazione (D.L. 63/2013): Consente una detrazione IRPEF del 50% sulle spese di ristrutturazione fino a 96.000 euro per unità immobiliare.
Ecobonus (Legge 296/2006): Detrazione fino al 65% per interventi di efficientamento energetico sugli edifici.
Sismabonus (Legge 232/2016): Agevolazioni fino all’85% per interventi di miglioramento della sicurezza sismica degli edifici.
Superbonus 110% (D.L. 34/2020, modificato dalla Legge di Bilancio 2022): Incentivo straordinario per lavori di riqualificazione energetica e antisismica, con cessione del credito e sconto in fattura.
Queste agevolazioni hanno un impatto significativo sul mercato immobiliare, favorendo investimenti e migliorando la qualità degli immobili in Italia.